Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Passo della Mendola, 39052 Caldaro sulla strada del vino BZ

Categoria:Altro

Sottocategoria:Porzione di immobile

ALTRA CATEGORIAPORZIONE DI IMMOBILE

Descrizione:Proprietà superficiaria in CC Caldaro, P.T. 5804/II, p.ed. (superficiaria) 1809, fino al 31.12.2049 di una baita di montagna (“Mendelhütte”) di 37 mq commerciali sul Passo della Mendola (BZ) nelle vicinanze della stazione di arrivo della funicolare e al limite del confine trentino.
Il proprietario deve essere residente nel Comune di Caldaro e pagare a quest’ultimo un canone annuo di EUR 246,50.- oltre a rivalutazione monetaria (indice ISTAT-FOI con base anno 2020).
Sono state rilevate le seguenti difformità: sul prospetto Est è presente una finestra nel sottotetto, non risultante dai prospetti autorizzati dal Comune di Caldaro in data 23.07.1993. Si rileva dall’esterno un prolungamento dell’edificio sul lato Ovest, si presume si possa trattare di un locale adibito a legnaia/magazzino. Il locale non è comunicante con l’abitazione, l’accesso avviene direttamente dall’esterno. La possibilità di regolarizzare o meno quanto riscontrato, risulta difficile sussistendo le difformità riscontrate su superfici demaniali.
La planimetria catastale riporta uno stato dei luoghi antecedente alla concessione edilizia n. 136 del 23/07/1993. Le difformità sono regolarizzabili mediante variazione catastale.

Eigentum am Oberflächenrecht zu KG Kaltern, E.Zl. 5804/II, Bp. 1809 (Knochenparzelle), bis zum 31.12.2049, einer Berghütte („Mendelhütte“) von 37 m² Handelsfläche am Mendelpass (BZ) in der Nähe der Bergstation der Standseilbahn und an der Grenze zum Trentino.
Der Eigentümer muss in der Gemeinde Kaltern ansässig sein und derselben Gemeinde einen Jahreszins von EUR 246,50.- zzgl. Geldentwertung (auf Basis des ISTAT-Verbraucherpreis-Index‘ zur Basis Jahr 2020) bezahlen.
Folgende Abweichungen wurden festgestellt: Auf der Ostfassade befindet sich ein Fenster im Dachgeschoss, das nicht in den von der Gemeinde Kaltern am 23.07.1993 genehmigten Ansichten enthalten ist. Von außen ist eine Verlängerung des Gebäudes auf der Westseite zu erkennen, bei der es sich vermutlich um einen Raum handelt, der als Holzschuppen/Lagerraum genutzt wird. Der Raum ist nicht mit dem Wohnbereich verbunden, der Zugang erfolgt direkt von außen. Es ist zumindest schwierig, die festgestellten Mängel zu beheben, da die Abweichungen Demanialgüter belasten.
Der Katasterplan zeigt den Zustand vor der Baugenehmigung Nr. 136 vom 23.07.1993. Die Abweichung kann durch eine Katasteränderung saniert werden.