Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Localita’ Niosa, snc 17058 Dego SV

Lotto unico:
A) Appartamento a Dego (SV), Loc. Niosa, della superficie commerciale di 163,48 mq, per la piena proprietà.
Casa indipendente e depositi esterni nel Comune di Dego Località Niosa, a circa Km 13,0 dal Comune di Dego, di cui Km 7,0 percorribili attraverso una piccola stradina in circa 15 minuti (vi è un percorso più corto ma impraticabile con un’automobile).

L’unità immobiliare identificata con il mappale n° 201 è composta da n° 2 fabbricati aventi rispettivamente destinazione abitativa e deposito:
1. L’unità a destinazione abitativa risulta dislocata su n° 3 piani (piano terra, piano primo e piano secondo sottotetto) e composta da: Piano terra con cucina, soggiorno, bagno e ripostiglio sottoscala. Piano primo con disimpegno e n° 2 camere. Piano secondo (sottotetto) con n° 2 locali di sgombero.
I caratteri di finitura dell’unità immobiliare, rilevati al momento del sopralluogo, consistevano in: pavimenti in piastrelle di ceramica, pareti tinteggiate e/o parzialmente rivestite in piastrelle di ceramica nei locali adibiti a bagno e cucina, porte interne in legno, finestre in legno e vetro semplice complete di scuri in legno, porta di ingresso in legno con serratura semplice.
L’impianto di riscaldamento, nonostante la presenza di elementi radianti in alluminio, all’atto del sopralluogo risultava non funzionante e privo di corpo caldaia; l’immobile è dotato di camino a legna ubicato nel locale soggiorno. Gli impianti idrico ed elettrico risultano realizzati sottotraccia e all’atto del sopralluogo risultavano non funzionanti.
L’impianto elettrico all’atto del sopralluogo risultava funzionante ma non a norma.
All’atto del sopralluogo nel locale camera ubicato al piano primo si sono rilevate estese marcescenze causate da infiltrazioni (v. foto n° 12) provenienti dalla copertura la quale verte in pessime condizioni di manutenzione e conservazione.
Identificazione catastale:
NCEU Comune Dego (SV): foglio 3 particella 201 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 6 vani, rendita 247,90 Euro, indirizzo catastale: Località Niosa, piano: T-1 , derivante da variazione del 09/11/2015 – inserimento in visura dei dati di superficie.
Coerenze: Strada Vicinale, mapp. 200, mapp. 199, mapp. 196 e mapp. 202.

2. L’unità a destinazione deposito risulta dislocata su n° 2 piani entrambi composti da un unico vano destinato a ripostiglio. I caratteri di finitura dell’unità immobiliare risultavano al grezzo.
L’unità immobiliare identificata con il mappale n° 426 è composta da un locale avente destinazione a deposito, ubicato al piano terra e avente caratteri di finitura al grezzo.
In generale le condizioni di manutenzione e conservazione e i caratteri di finitura interni delle unità immobiliari risultano pessime.
Identificazione catastale: NCEU Comune Dego (SV): foglio 3 particella 426 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 10 mq, rendita 17,56 Euro, indirizzo catastale: Località Niosa, piano: T, derivante da variazione del 09/11/2015 – inserimento in visura dei dati di superficie.
Coerenze: mapp. 200 e mapp. 199.

B) Terreno agricolo a Dego, Loc. Niosa, della superficie commerciale di 1.743,00 mq, per la piena proprietà.
Trattasi di appezzamenti di terreno incolti, aventi forma irregolare e catastalmente aventi qualità prato.
Identificazione catastale:
NCEU Comune Dego (SV): foglio 3 particella 196 (catasto terreni), qualità/classe prato 3, superficie 750, reddito agrario 1,94 €, reddito dominicale 1,74 €, derivante da impianto meccanografico del 11/10/1975.
Coerenze: mapp. 202, mapp. 201, mapp. 199, mapp. 197 e mapp. 198.
Identificazione catastale: NCEU Comune Dego (SV): foglio 3 particella 199 (catasto terreni), qualità/classe prato 3, superficie 993, reddito agrario 2,56 €, reddito dominicale 2,31 €, derivante da revisione di elementi censuari del 16/06/1993 pratica n. SV0120006 in atti dal 28/06/2007 T.M. 2035/24569/93 (n. 2035.1/1993).
Coerenze: mapp. 200, mapp. 426, mapp. 200, mapp. 191, mapp. 190, mapp. 189, mapp. 188, mapp. 196 e mapp. 201.